Stamp Duty на Кипре: что важно знать при покупке и продаже недвижимости

Покупка недвижимости на Кипре — это не только выгодная инвестиция, но и юридическая процедура, сопровождающаяся обязательными платежами. Один из таких обязательных взносов — stamp duty или гербовый сбор. Несмотря на его сравнительно небольшую сумму, ошибки в расчётах или несвоевременная уплата могут привести к штрафам. Разбираемся, как работает гербовый сбор на Кипре, кто его платит и по какой шкале.

Что такое stamp duty и почему он важен?

Stamp duty — это сбор, взимаемый за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Земельном кадастре Кипра. Он подтверждает юридическую силу документа и является обязательным этапом оформления прав собственности. Без уплаты гербового сбора регистрация договора невозможна, что создаёт риски при защите прав на имущество.

 Кто платит гербовый сбор?

По кипрскому законодательству обязанность по уплате stamp duty возлагается на покупателя. Продавец к этой статье расходов не привлекается. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней с момента подписания договора. При нарушении срока, начисляется штраф и пени.

Шкала расчёта гербового сбора в 2024 году

Размер гербового сбора на Кипре прогрессивный и зависит от суммы, указанной в договоре:

• 0,15% — на первые €5 000–€170 000
• 0,20% — на сумму свыше €170 000
• Максимальная сумма stamp duty не превышает €20 000

Пример расчёта:

Если стоимость недвижимости составляет €300 000:

• На первые €170 000 — €255
• На оставшиеся €130 000 — €260

Итог: €515

Важные нюансы, которые стоит учесть:

• Время имеет значение. Если гербовый сбор не оплачен в течение 30 дней, начисляется штраф в размере 10% от суммы налога и дополнительные проценты за просрочку.
• Основание для защиты прав. Только зарегистрированный и оплаченный договор может быть использован для защиты интересов покупателя.
• Проверка суммы. Если цена сделки занижена для экономии на гербовом сборе, государственные органы могут провести проверку и доначислить налог.

Эксперты Main Partner Trust напоминают, что работа с профессионалами и понимание всех деталей stamp duty поможет избежать лишних затрат и обезопасить вашу инвестицию.

Примечание: Содержимое данной статьи является актуальным на момент её первой публикации. Оно предназначено для предоставления общей информации по рассматриваемой теме и не представляет собой юридическую консультацию. Мы рекомендуем обратиться за профессиональным советом по вашему конкретному вопросу, прежде чем предпринимать действия на основе представленной информации. Для получения дополнительной информации или консультации обращайтесь к нашим экспертам contact@mainpartnertrust.com

Узнавайте больше в Instagram, https://t.me/mainpartnertrust