Муниципальный налог на недвижимость на Кипре

Муниципалитеты Лимасола и Пафоса ожидают оплаты муниципального налога на недвижимость за 2026 год. В обоих городах внести платёж нужно до 30 сентября.

Кто обязан платить

Налог платят собственники недвижимости в границах муниципалитета. При этом закон считает владельцем не только лицо, зарегистрированное как собственник, но и любое лицо, имеющее право зарегистрироваться в этом качестве — независимо от того, сделано это фактически или нет.

Если объект сдан в аренду. Налогоплательщиком остаётся собственник. Однако если взыскать сбор с владельца не удаётся, закон допускает уплату законным держателем объекта — например, арендатором. В этом случае он вправе впоследствии получить возмещение от собственника.

Ставка

Единой ставки на Кипре нет: каждый муниципалитет устанавливает свою решением совета. Закон вводит два ограничения — абсолютный потолок 0,05% и запрет повышать сбор более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Ставки на 2026 год:

• Лимасол — 0,0264% (в 2025 было 0,024%)
• Пафос — 0,028% (в 2025 было 0,026%)
• Никосия — 0,035% (ставка сохранена на уровне 2025 года)

Пример. Для объекта с кадастровой оценкой €300 000 сумма налога составит €79 в Лимасоле, €84 в Пафосе и €105 в Никосии — разница объясняется исключительно расположением объекта.

Как считается налог

Базой служит не рыночная стоимость, а кадастровая оценка Департамента земельного кадастра в ценах 2021 года. Самостоятельно рассчитывать сумму и подавать декларацию не требуется — муниципалитет направляет персональное уведомление с суммой сбора и датой платежа.

Сроки оплаты

Налог платится год в год: сбор за 2026 год вносится в 2026 году, а не задним числом за предыдущий период. Единой даты закон не устанавливает — её определяет совет каждого муниципалитета, он же вправе её продлевать.

• Лимасол и Пафос — срок 30 сентября 2026 года (в Пафосе срок был продлён).
• Никосия — срок истёк 30 июня 2026 года.

Как оплатить

В Лимасоле:

• касса налоговой службы, ул. Арх. Киприану, 23;
• касса района Меса Гитония, ул. Грива Дигени, 14;
• онлайн: limassol.org.cy/pay;
• приложение Limassol Citizen (Δημότης Λεμεσού).

В Пафосе: согласно объявлению муниципалитета, оплата принимается только через сайт pafos.org.cy.

Если счёт не пришёл

Неполучение счёта не освобождает от обязанности заплатить. Муниципалитеты просят таких собственников самостоятельно обратиться и обновить почтовый адрес в реестрах.

Санкции за просрочку

• надбавка 10% на всю неоплаченную сумму, при этом задолженность переносится на следующий год и накапливается;
• отказ платить в течение 30 дней после установленного срока квалифицируется как правонарушение со штрафом до €350;
• без справки об оплате муниципальных сборов недвижимость нельзя продать или переоформить в земельном кадастре.

Ставки муниципального сбора и сроки его уплаты устанавливаются муниципалитетами самостоятельно и могут меняться или продлеваться год к году. Перед оплатой рекомендуется уточнять актуальную информацию на официальных сайтах соответствующих муниципалитетов.

Примечание: Содержимое данной статьи является актуальным на момент её первой публикации. Оно предназначено для предоставления общей информации по рассматриваемой теме и не представляет собой юридическую консультацию. Мы рекомендуем обратиться за профессиональным советом по вашему конкретному вопросу, прежде чем предпринимать действия на основе представленной информации. Для получения дополнительной информации или консультации обращайтесь к нашим экспертам по электронной почте contact@mainpartnertrust.com

Узнавайте больше в Instagram, https://t.me/mainpartnertrust