НДС 5% на Кипре в 2026 году: новые правила и как не переплатить 14%

С 2026 года на Кипре продолжают действовать обновлённые правила применения льготной ставки НДС 5% при покупке первого жилья. Если раньше льгота распространялась практически на любые объекты, то теперь условия стали значительно строже и ориентированы преимущественно на более компактное и доступное жильё.

Что изменилось?

Ранее ставка НДС 5% могла применяться к первым 200 м² практически любого первого жилья без ограничений по стоимости объекта. Сейчас действуют новые лимиты по площади и цене недвижимости.

Ограничение по площади объекта

Теперь льготная ставка доступна только для объектов площадью до 190 м².

Если площадь недвижимости составляет 191 м² и более, применяется стандартная ставка НДС 19% на всю стоимость объекта.

Площадь, подпадающая под льготу

Ранее льготная ставка распространялась на первые 200 м² жилья. Теперь — только на первые 130 м².

Ограничение по стоимости

Новые правила также вводят ценовой лимит:

• максимальная стоимость объекта — €475 000;
• ставка 5% применяется только к первым €350 000 стоимости недвижимости.

Кто всё ещё может воспользоваться старыми правилами?

Для объектов, по которым заявка на Planning Permit была подана до 31 октября 2023 года, сохраняются прежние условия применения льготного НДС.

Это особенно важно для покупателей, которые уже начали процесс приобретения недвижимости до изменения законодательства.

Новые дедлайны в 2026 году

Из-за бюрократических задержек власти Кипра продлили сроки подачи заявлений на льготный НДС.

• Если разрешение на строительство выдано после 1 января 2025 года — подать заявление на ставку НДС 5% можно до 31 декабря 2026 года.
• Если разрешение было выдано до конца 2024 года — крайний срок подачи заявления через систему Tax For All (TFA) — 15 июня 2026 года.

Новые правила «первого заселения» с 1 сентября 2026 года

С сентября 2026 года вводятся дополнительные требования, связанные со статусом нового жилья.

Объект считается новым и облагается НДС 19% до тех пор, пока в нём не прожили или не осуществляли деятельность минимум 18 месяцев.

Кроме того, получить льготный НДС 5% на ремонт можно будет только спустя три года после официального заселения первых жильцов.

Что важно сделать уже сейчас?

1. Проверить дату подачи заявки на Planning Permit.
2. Убедиться, что вы подпадаете под старые правила, если заявление было подано до 31 октября 2023 года.
3. Подать документы вовремя — все заявки теперь принимаются исключительно онлайн через систему Tax For All (TFA).

Если вы планируете покупку недвижимости на Кипре и хотите понять, подпадаете ли вы под льготную ставку НДС 5%, важно заранее проверить параметры объекта и сроки подачи документов.